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主城拍卖6宗地,1宗被终止,3宗被熔断,最高限价13800元/㎡
热点聚焦 2017-30-11

今天(11月30日)下午13:30,成都公共资源交易中心以拍卖方式出让6宗国有建设用地使用权。三宗为纯住宅用地,另外三宗为住宅兼容商业用地,出让总面积合约319亩。

6宗土地均位于主城区,成华区3宗、锦江区1宗、青羊区1宗、金牛区1宗。其中位于成华区龙潭寺的4号宗地因未达到人数要求,终止拍卖。其余拍卖的5宗地块均为低容地块(容积率2.0-2.5),后期商品住宅打造偏改善。最低起拍楼面价为8000元/㎡,最高起拍楼面价为9500元/㎡。

在拍卖现场,共有25家企业参与竞拍,观摩席基本坐满,现场气氛热闹。最终,除6号宗地外,其余4宗地块均溢价成交。最高溢价率为50%,最高成交楼面价13800元/㎡,配建租赁住房比例最高为33%。


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3种竞拍方式,4宗土地须建租赁住房

本次土拍采取了三种竞拍方式。其中,1、2、3号宗地采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖;5号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖;6号宗地采取常规方式拍卖。


根据出让文件中的规则,各地块均需配建租赁住房或公共配套设施。其中,租赁住房面积控制在60-120㎡范围内,并要配建相应的地下停车位。租赁住房和配套的停车位须与其他商品房同步设计、建设并竣工,若分期建设,则须纳入项目首期开发建设。

4宗土地配建租赁住房须无偿移交,1宗须自持

纯住宅用地1、2、3号宗地,其竞得人须建设的租赁住房比例不得低于15%,并无偿移交给政府指定的相关部门与企业。

5号宗地为住宅兼容商业用地,是本次拍卖面积最小的一宗土地。要求竞得人须自持商业面积比例不低于35%;须建设的租赁住房比例不得低于10%,由竞得人全部自持,且30年内不得分割销售(转让)、抵押。

 

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6号宗地没有配建租赁住房的要求。但竞得人须自持商业面积比例不低于35%;须出资建设共建配套设施项目,含小区绿地和中小学用地。

竞得者付款要求升级,溢价率超80%须1个月内付款

除了配建要求之外,本次出让文件中,对竞得者的付款方式有明确要求。其中,溢价率超过80%,竞得者须在1个月内缴清土地出让价款;溢价率在60%-80%,竞得者须在3个月内缴清土地出让价款。这对竞拍者的资金流转有极大要求,同时促使竞拍者拿地更趋于理智。
 

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从最终的成交结果来看,1、2、3、5号宗地,除3号宗地外,其余地块均达到最高限价,配建的租赁住房比例竞拍到23%-33%。6号宗地虽未限价,但却以底价成交。除去城北的4号宗地和6号宗地,从拍卖成交的其他4宗土地来看,开发商拿地仍较为积极。


【1号宗地、2号宗地】:

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1号宗地

拍卖方式:配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积

宗地位置:成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8组

用地性质:二类住宅用地

用地面积:41.8813亩

容积率: 2.0

起拍楼面价:8000元/㎡

成交楼面价:12000元/㎡

移交租赁比例:28%

溢价率:50%

竞得者:人居置业

最高限价:12000元/㎡

周边楼盘:中房优山PLUS、荣盛香榭兰庭、佳年华广场、蓝润东悦荟

周边房价参考:二手房15000-25000元/㎡


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2号宗地

拍卖方式:配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积

宗地位置:成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

用地性质:二类住宅用地

用地面积:40.7675亩

容积率:2.5

起拍楼面价:8900元/㎡

成交楼面价:12000元/㎡

移交租赁比例:33%

溢价率:34.83%

竞得者:人居置业

最高限价:12000元/㎡

周边楼盘:中房优山PLUS、荣盛香榭兰庭、佳年华广场、蓝润东悦荟

周边房价参考:二手房15000-25000元/㎡


【3号宗地】


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拍卖方式:配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积

宗地位置:锦江区柳江街办潘家沟村12组,成龙街办棬子树村2、3、4组

用地性质:二类住宅用地

用地面积:58.2311亩

容积率:2.0

起拍楼面价:9000元/㎡

成交楼面价:11700元/㎡

移交租赁比例:15%

溢价率:30%

竞得者:新希望

周边楼盘:中港悦蓉府

周边房价参考:二手房10000-17000元/㎡


【4号宗地】

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拍卖方式:配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积

宗地位置:成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组,秀水社区集体

用地性质:二类住宅用地兼容零售业用地(地块①) ;商业服务业设施用地(地块②):二类住宅用地(地块③)

用地面积:93.8302亩

容积率:2.4

起拍楼面价:8750元/㎡

拍卖结果:终止拍卖

周边楼盘:

中铁建北湖国际城
83-93㎡
价格待定查看详情 >

恒大锦城
93-158㎡
价格待定查看详情 >

周边房价参考:新房10000-12000元/㎡


【5号宗地】

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拍卖方式:配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得

宗地位置:青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

用地性质:二类住宅用地兼容零售商业用地

用地面积:22.9059亩

容积率:2.0

起拍楼面价:9500元/㎡

成交楼面价:13800元/㎡

自持租赁比例:23%

溢价率:45.26%

竞得者:朗基

最高限价:13800元/㎡

周边楼盘:

光华壹号
137-153㎡
价格待定查看详情 >

周边房价参考:二手房17000-22000元/㎡


【6号宗地】

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拍卖方式:常规方式拍卖

宗地位置:金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

用地性质:1号地块:二类住宅用地兼容商业用地;2号地块:二类住宅用地

用地面积:61.6219亩

容积率:2.0

起拍楼面价:8100元/㎡

成交楼面价:8100元/㎡

溢价率:0%

竞得者:保利

周边楼盘:

北星城
80-118㎡
价格待定查看详情 >
保利公园里
86-172㎡
价格待定查看详情 >

周边参考房价:二手房9000-12000元/㎡


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