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2016年没买房,你今年买房的成本增加了多少?
市场解读 2017-04-12

转眼都快双十二了!大家还记得双十一时候抢购的盛况吗?

根据阿里巴巴公布的数据,成都人在今年双十一当天贡献了40亿元的交易额,同比增长49%,排名全国城市第六位。

看来成都人民的购物热情完全没有被房价击退呀!还是说先前“全款买房”的市场已经被有钱人承包了,其他人只能在双十一买点东西过过花钱的瘾了?!

近期,成都“公证摇号”选房的政策,让“全款买房”不再优先。刚需族拆完双十一快递,又可以开始考虑买房子的事了。但是……

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开发商接受首付三成买房,银行却停贷了?

想住团队上周探访多个楼盘的售楼部,基本上都告知即将推售房源支持三成首付贷款买房,更有部分楼盘表示支持公积金贷款。
 
然而,近日却有不少关于部分银行停贷的消息流传于朋友圈,声称年底银行因为结算,所以宣布停贷,并附出银行停止放贷的时间表。


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事实究竟如何?小编以买房人身份咨询了成都多家银行的信贷部门,包括国有银行和个别商业银行。对于停发房贷一事,工商银行、招商银行等大多银行均表示目前仍可以正常办理房贷业务,只是年底额度比较紧张,房贷下款时间较慢,一般要2-3个月。
 
同时,对于房贷利率,招商银行的一位房贷客户经理表示,“首套房贷款利率一般是基准利率上浮15%-20%,二套房贷款利率一般是基准利率上浮20%-25%。但是,具体的贷款利率,要根据不同楼盘和不同贷款人的资质确定。”
 
根据小编的整理,目前各银行首套房的贷款利率,在基准利率基础上,至少上浮10%。个别商业银行,上浮的幅度较大,可能上浮20%,利率达到5.88%。二套房的贷款利率,则在基准利率基础上,普遍上浮20%。

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(成都部分银行最新房贷利率)

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首套房贷利率上浮10%,半年已今非昔比

如果已连续关注楼市超过一年,相信你就会对当前商贷利率的上浮有更多的感触了。

在成都2016年9月房价开始大涨,到今年的“全款买房”全面袭来之前,银行商业贷款利率在半年的时间就经历了三个阶段。
 
2016年9月,银行首套房商业贷款利率基本执行基准利率8.5折(4.9%*0.85);
2017年1月,大部分银行调整首套房商业贷款利率折扣,开始执行基准利率9折(4.9%*0.9);
2017年5月,部分银行首套房开始执行基准利率(4.9%),二套房则上浮10%(4.9%*1.1)。

 
在“全款买房”占据市场半年后,再度将眼光聚焦在按揭买房的商业贷款利率上来时,首套房利率已经普遍上浮10%,二套房上浮20%。一年时间,首套房利率从8.5折到上浮10%,这样的利率变化,对于购买首套房的购房者,着实让人有点心痛。

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贷款利率上涨,购房成本有何影响?

我们认真地算了一笔账,发现原来即使首付3成,一年的时间,伴随着房价变化与利率变化,购买相同面积的房子,“低月供”也回不去了。下面,我们通过主城区和近郊区来分别看看购房成本的变化。
 
1.在主城区买一套建面90㎡的新建商品住宅(首套房),房价取值主城区均价,其购房资金变化如下:

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上表是基于这一年房价与利率同时变化,购买首套房的首付、月供、利息、购房总支出的资金变化。我们也可以假定这一年房价没有变化,看看单纯的利率变动引起的购房成本变化。

 
我们以上表中2016年10月的房价为基期,一年时间,利率对购房成本的影响如下表:

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2.在近郊区买一套建面90㎡的新建商品住宅(首套房),其购房资金变化:

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同样,我们以上表中的2016年10月的房价为基期,一年时间,利率对购房成本的影响如下表:

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经过一年,成都主城区与近郊房价上涨1800-2500元/㎡,导致房屋总价上涨幅度较大。同时,利率上涨,利息支出上涨也很明显。
 
所以,不要以为只有房价上涨才会带来明显的购房成本上涨。而过去的这一年,则是房价与利率共同加码购房成本。

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月供占工资大头,回不去的成都“闲”

回到首付三成买房时代,刚需购房者,确实多了些机会。但是,不得不直面现实,购房总成本抑或是月供上涨的速度可能远超工资上涨的速度。
 
根据某生活服务平台发布的《2017年6月城市薪酬竞争力报告》,成都6月平均薪资为5279元。10月,某招聘网站发布数据,成都2017年秋求职期的平均薪酬为6910元。
 
现在首付3成按揭买房,月供基本要在3000-5000元。不管是5279元的薪资还是6910元的求职薪资,对刚需购房者来说自由消费的资金都被大打了折扣,那些年,“1K生活,2K还月供,有点闲钱在手上的日子”,一去不复返了。


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